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乐居观察:万万没想到 淡季7月南宁楼市供求双上升
加入时间:2014-08-14    信息编辑:admin    阅读:2515
提要:虽然7月一直被业内默认为淡季,据此前乐居南宁站新房中心统计数据显示,估约有17个楼盘预计入市开盘放量,而到月末,全月仅有5盘开盘,其中4个住宅项目开盘,另1项目为车位开盘,众开发商在炎热的7月选择了集体“爽约”。但万万没有想到的是,7月份南宁楼市的供求双上升,与7月份的市场表现来看,各楼盘显低调。 新浪乐居讯:虽然7月一直被业内默认为淡季,据此前乐居南宁站新房中心统计数据显示,估约有17个楼盘预计入市开盘放量,而到月末,全月仅有5盘开盘,其中4个住宅项目开盘,另1项目为车位开盘,众开发商在炎热的7月选择了集体“爽约”。但万万没有想到的是,7月份南宁楼市的供求双上升,与7月份的市场表现来看,各楼盘显低调。 》》淡季单月仅5项目开盘推新 7月南宁开发商集体“爽约” 供求双上升 价格下滑 据CRIC广西片区数据显示,7月份南宁商品住宅市场,供应量:普通住宅供应38.47万平米,环比显著上升,别墅新增供应1.30万平米。成交量:商品住宅成交39.78万平米,其中住宅成交41.36万平米,环比显著上升,别墅成交2.83万㎡。7月仹商品住宅市场供应量有所恢复,3个新盘入市;成交升幅主要由个别低价内贩项目大量网签所致。成交均价:本月普通住宅成交价格7022元/㎡,别墅价格13944元/㎡,中低价产品签约较多使普通住宅均价结极性回落。 近12个月南宁普通住宅量价走势 近12个月南宁普通住宅量价走势 7月索要商品住宅成交量区域分析 7月索要商品住宅成交量区域分析 从价格来看,7月份南宁市住宅成交均价略有回落。从区域来看,青秀区、西乡塘区由于低价内贩产品集中签约导致均价显著下降;邕宁区别墅成交较多使得均价再度上扬。 图为合景天汇广场开盘现场 图为合景天汇广场开盘现场      尽管7月市场表演冷清,但仍有个别楼盘表现活跃,合景天汇广场7月19日首次开盘,推出16#和21#一单元70-120㎡的精装高层320套以及180㎡的联排别墅65套、150㎡-170㎡的叠拼洋房38套,别墅每套240万-350万,洋房137万-166万,高层16#6450-7800元折后均价7100元,21#7150-8000元折后均价7500元。当天上午现场车辆约100辆,300-400人,以30-40岁刚需及首改客群为主。截止中午12点精装高层售出约120套,本次开盘加上部分内贩产品,全线产品总体去化约260套。 后势预测 短期内仍难实现成交上升 随着呼和浩特明文取消限购,众多城市加入取消限贩的大军。南宁也一样,8月9日,《南国早报》报道称“外地人只需自行书写一份在南宁居住工作满一年的声明,便可以购买房产”,“房改房和全额集资房不计入家庭住房套数,拥有一套商品住房的本地居民家庭,可再购买一套商品住房。”此次消息来源,始于房地产界人士向记者“爆料”,而非正式文件下发通知。》》南宁限购“隐形”取消 外地人买房无需证明材料 据CRIC广西片区分析,目前全国多数城市取消现购,但我们对未来市场依然抱谨慎的态度。首先,限贩放松不是市场回暖的信号,而是意味着目前市场成交下滑,政府和房企压力增加。其次,短期成交量的增加并不能保证市场的完全回暖。再次,即使购房者有购买意向,信贷政策幵未出现全面放松,贷款买房的成本依然较高。 7月商品住宅成交虽然出现环比上升,其原因是个别特殊楼盘大量网签造成,楼市成交实际仍处在中低水平,就目前的情况来看,由于银行贷款的难度幵没有改发,以刚需为主的南宁楼市短期内仍难实现成交上升。 7月南宁市出台文件增加全年土地供应计划,在原有的基础上加大幅度的增加了土地供应量,由此可以预判,下半年南宁市土地市场戒将出现供求量较上半年大幅上升的局面。 7月30日上午《关于进一步推进户籍制度改革的意见》全文发布,新一轮户籍制度全面改革正式进入实斲阶段。此轮户籍制度改革对推进我国城镇化収展具有非常大的积枀作用,对房地产市场长期利好,但是短期影响有限,尤其是对中小城市的房地产市场。由于楼市持续低迷,多数企业在营销上以自然销售为主,不去年同期相比,市场开盘量大幅度缩水,个别开盘项目也很难达到去年同期开盘的去化量,市场观望情绪较高。

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